【好房網TV】《操盤手的秘密》房地合一2.0怎麼稅？ 節稅3法寶不可忽略_全集｜陳斐娟主持

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房地合一2.0怎麼稅？　差一點差很多！
非自願賣屋免重稅？！七種情況有機會
請鎖定7/29 21:30《操盤手的秘密》
讓專家告訴你！
來賓：
理財達人 郭莉芳
永慶房屋契約部資深經理 陳俊宏

[@yishen6131]

26:35 境內居住者之定義，根據財政部稅務入口網之說明如下：
（一）個人於一課稅年度內在中華民國境內設有戶籍，且有下列情形之一者：
1.於一課稅年度內在中華民國境內居住合計滿31天。
2.於一課稅年度內在中華民國境內居住合計在1天以上未滿31天，其生活及經濟重心在中華民國境內。
也就是説，若設籍於中華民國只要居住滿31天即可；影片中所述之183天則是指（二）在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天以上者。
上述（一）、（二）皆屬於境內居住者，提供貴單位參考並更正。

[@宇能林]

不＇

[@薛文惠-x8g]

請問一間房子若是賣500---900稅率是=
怎麼算呢？
房子是先買好呢？
先賣好呢？

[@junlin2123]

20%就已是重稅了.......又不是炒房

[@fishsmall3104]

境內居住者定義，資訊有誤。

[@阿寶寶-l2s]

但賣方要賣想賺錢還是會把成本灌到消費者頭上.

[@yishen6131]

就要看消費者有沒有做功課；伴隨實價登錄2.0上路，消費者也可以辨別出投資客。

[@韋紫彤]

請問關於未成年子女設籍滿6年 此戶籍可算10% 房地合一税
想請教 問題是如住了2年後 小孩就成年了 ;還可適用10% 的税率嗎?這房子是因為孩子北上讀大學而買的套房 (因台北市學校宿舍要用抽簽方式才有,大二後就没抽到;因是女兒擔心安全問題才買有管理員的) 畢業後想賣掉 這樣可適用10%嗎

[@topltw]

稿沒背熟? 錯誤不少 可憐哪

[@薛文惠-x8g]

自住免稅額要再那個單位詢問呢？
還有400萬部份是.....................？
麻煩您告訴要再那個單位詢問呢？謝謝您啦！

[@yishen6131]

若出售的房屋、土地符合自住房地租稅優惠，課稅所得 400 萬元（稅基）以內，免納所得稅，超過 400 萬元，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。也就是如果按房地合一稅基「稅基 = 實際成交價額 - 原始取得成本 - 相關費用 - 土地漲價總數額」算出來小於等於400萬，不用繳稅，僅繳納超出部分的10%。
另外自住房地租稅優惠相關細節提供您參考如下：
自住房地租稅優惠（所得稅法4-5條）
(一) 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(二) 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(三) 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

[@薛文惠-x8g]

請問：房地合一稅所有的資料民眾該往那裡取得呢？麻煩！請告知！謝謝您啦！

[@loyochien3261]

所得稅法